股票融资利好 南方观察｜东莞现代化产业园区，加速崛起新兴增长极
据悉，开展本次抽检，旨在创造良好的游泳场所卫生条件，有效预防各类疾病，保障群众身体健康。珠海市卫生健康局各综合执法支队和珠海市疾控中心工作人员组成联合监督组，现场抽取泳池水带回市疾控中心进行检测，检测项目主要包括余氯、浑浊度、氰尿酸、尿素、菌落总数、大肠菌群、pH值等指标。
8月9日，东莞市2024年“投资年”现代化产业园区现场推进会在石排现代化产业园区举办。在产城人有机融合的背景下，该产业园区将加速成为石排镇实体经济的平台载体、新型社区建设的阵地舞台。
产业园区是产业发展和城市建设的重要载体和依托。历经过去40多年的发展，东莞存量产业园区留下了“小”“老”“低”的时代烙印，老旧园区占比较大，经济产出较低。与此同时，增量产业空间实施周期较长，巨大而强烈的转型升级需求迫在眉睫。
如何唤醒沉睡的土地空间？作为制造业大市，东莞正把现代化产业园区建设当作重塑产业空间格局、推进制造业当家、赋能“百千万工程”的重要举措，正聚力打造60个产业新、配套全的现代化产业园区，聚焦于“10+5”全市重点城中村改造、现代化产业园区项目。当前，全市现代化产业园已拆除整备土地超9148亩，动工建设项目61宗，在此带动下，2024年1—6月，全市城市更新固定投资345亿元。
处于产业新旧动能“换挡期”的东莞，正升级产业结构、做优生态环境、完善生活配套，崛起新兴增长极。
“新型社区”谋划起建
“投资年”是东莞2024年的关键词。“投资年”现代化产业园区现场推进会，为何选在石排？
从火力全开的工作图景中可见一斑——推进会所在的石排现代化产业园区，占地共6332亩，已有3宗地块如火如荼地动工建设，涉及9个项目、投资49亿元，计划今年起分批完工。除此之外，该园区总面积达567.7亩的9宗地块正紧锣密鼓开展征迁谈判、控规调整等前期工作，力争年内分批动工建设。
石排镇中心片区建设场景。
将目光放远，该园区毗邻石排镇中心片区，“软环境”得天独厚。这里配备了居住、商务、教育、医疗、休闲娱乐等设施，石排公园、科创公园、石排滨江体育公园、现代农业产业园等六大园环绕，7公里翡翠绿环、8.3公里环“两区”水系交织成网，为园区创业者及高端人才提供“10分钟高品质城市生活圈”。中心片区生活、生态、生产配套，也将共享给石排现代化产业园区，共同推动打造“产业社区中心”“产业社区副中心”，助推实现“产业园—产业带—产业城”转变。
石排现代化产业园区的发展轨迹，正成为东莞镇村工业园蝶变转型的缩影。
去年4月以来，东莞市委、市政府印发打造“现代化产业园区”实施方案，发力打造一批符合国土空间规划、有利于城市形态功能完善的现代化产业园区，改变原有镇村工业园小、散、乱的低端现状。此后，围绕城市建设和空间治理，东莞现代化产业园区有了新思路——打造四种“新型社区”。
除了立足镇村工业园打造的新型产业社区，新型城市社区则立足中心城区和镇街核心区，以居住为主要功能，重点提升城市公共服务配套，打造生活便利、环境优美、管理有序的社区空间。新型乡村社区则聚焦不同类型的乡村，发掘并恢复乡村独有的自然和文化价值，提升乡村空间活力和风貌特色。在具有生态价值的区域，东莞还将统筹推进农业、生态与文化旅游发展，打造具有本地特色的农文旅融合发展的新型生态社区。
在石排，“新型社区”建设则被凝练为“1+3+1+1”城市建设和空间治理目标，包括1个新型城市社区、3个新型产业社区、1个新型乡村社区、1个新型生态社区。其中，新型产业社区建设围绕产业社区服务中心，重点推进3个产业升级项目和2个配套升级项目，同步谋划、同步实施，实现产业与人居环境的双重飞跃。
立足全市，城市社区、产业社区、乡村社区、生态社区强调因地制宜、分级分类规划建设。四种类型各有所异，一切旨归，是以连片改造满足不同产业、不同群体的特点和需求，实现产业和人居环境“双提升”。
“新型社区”愿景变实景，征拆工作是必要前提。
在厚街镇南部，厚山现代化产业园区正以超常规举措全力攻坚、快速突破，18个月全部完成片区132个地块的补偿协议签订，拆除56万平方米建筑面积、收回土地2246亩，并统筹征收土地1856亩，顺利完成整治、征拆及赔偿等工作。该园区总面积198.66公顷（2980亩），按照最新规划，园区产业开发量超300万平方米。
厚山现代化产业园航拍图。
占地近7200亩的水乡河西现代化产业园区，目前完成土地整备近3000亩，旧厂房与宅基地签约率节节攀升，高性能工程材料智能化生产基地及新材料工程技术研究中心建设项目等重大产业项目和2宗配套道路项目均已破土动工，粤港澳大湾区青商组织联盟数字制造中心等项目即将迎来竣工……该园区不仅是东莞最大的政府主导“工改工”地块，也是全市首批4个示范现代化产业园区之一，现已全面迈入开发建设阶段。
据了解，“新型社区”的谋划也将融入城中村改造中。东莞从谋、建、投、管等方面强化支撑，实施国土空间规划管理改革，通过城中村改造规划实现空间利用的细化和落实，推动基础设施能级提升、公共空间优化升级、产业片区改造提速。年内重点推动的全市10大城中村项目也由市领导挂帅，当前正全面推进。
从城区到镇村，从盛夏到初秋，现代化产业园区处处涌动着开发建设的热潮。
人城生活照进现实
产业图景超前谋划，企业人才纷至沓来。
近几个月来，刘武频繁穿梭水乡河西现代化产业园区西南部。作为东莞市光博士激光科技有限公司（下称“光博士”）董事长，他亲自监督进展、把控施工材料。落子于此的智能激光装备数字制造总部项目，项目投资3.2亿元，目前桩基工程已将进入收尾阶段。
“河西产业园区的定位清晰，规划超前，它不仅仅是一个产业园区，更是一个集智能装备、5G技术于一体的产业生态圈。”刘武表示，这里将形成龙头引领、上下游协同、产业链集聚的良性发展格局，对人才的吸引力也将大幅提升。对于作为国家高新企业、省专精特新企业的光博士来说，这些优势精准契合了企业的人才战略、上市规划和技术创新需求。
从去年选址到今年年初摘牌、5月动工，刘武称光博士的每一步都走得“坚定而迅速”。待到明年中项目竣工投产，他们会将企业总部搬迁至河西，加速拓展国际市场。
这一切，水乡洪梅镇梅沙村党委书记梁广发看在眼里，“短短不到4年时间，就新建了这么多现代化的厂房，一大批优质企业进驻；梅沙大桥新建完工之后，一河两岸景观怡人，晚上村民们有了散步的好去处。”
东莞正激活现代化产业园区“引力场”。在厚街镇，利用厚山现代化产业园区的区位优势和资源优势，成功接洽储备战略性新兴产业项目近70个，首期敲定南兴装备等7宗投资总额约40亿元的高新产业企业落户，预期新增年产值近70亿元。
而在万江新村现代化产业园区，今时亦不同往日，此前抬眼即见的低端低效厂房、收购站及零散种植农场不见踪影。三分之一的低成本产业空间里，中创汇智盈科技园、万江新智汇科技园现已投产运营。园区上市企业宁波家联科技股份有限公司是国内高端塑料制品龙头，与宜家、沃尔玛、Costco、奈雪的茶、盒马等国内外知名品牌建立合作，为全球餐饮、茶饮及连锁商超、航空等提供一站式的绿色餐饮包装产品解决方案；园区重大项目振亮科技业务线涉及通信基站天线、安防视频、新能源汽车领域，是华为、爱立信、比亚迪、烽火通信、宁德时代、长安汽车等品牌的战略伙伴……不久的将来，在新村产业园区的生产线上，一批细分领域的“隐形冠军”将跃然而出，并带动实现产业“上下游”就在厂房“上下楼”。
万江新村现代化产业园区施工现场。
万江新村社区党委书记黄柱林预计，现代化产业园区建成后，社区常住人口将增加3万—4万人，“随着先进制造企业落户，一大批人才将在新村社区汇聚，人口结构也将迎来翻天覆地的变化。”新村社区将与街道合作，打造1000亩的观光农业景观区，为入驻新村产业园的人才与员工提供更多样化的消费需求。
一块块低效用地被盘活，一片片发展空间被高效“重启”，随着基础配套、服务功能持续完善，与城市发展战略高度匹配的产业项目持续入场，东莞的城市品质正在蝶变，城市能级不断跃升。
【撰文】龚菊 郭文君股票融资利好
